Usluge građevinskog projektovanja u Srbiji i Crnoj Gori
Danil Kolmakov, stručnjak za projektovanje i građevinarstvo u Srbiji
U kojim slučajevima je potreban građevinski projekt u Srbiji i Crnoj Gori?
Prema Zakonu o projektovanju i izgradnji, u većini slučajeva je nemoguće bez odobrenog projekta. Odsustvo projekta preti nalogom za rušenje, novčanom kaznom ili dugotrajnim pravnim postupkom za legalizaciju. Takođe, odsustvo projekta neće vam dozvoliti da registrujete kuću i dobijete mogućnost da podnesete zahtev za privremenu boravišnu dozvolu i stalnu boravišnu dozvolu na osnovu vlasništva nad ovom nekretninom. Stoga se pitanje projektovanja mora rešiti unapred.
Odobren projekat NIJE potreban u sledećim slučajevima:
tekuće popravke kuće ili stana bez promene izgleda i konstrukcija;
izgradnja pomoćnih objekata - nadstrešnice do 20 m2, bazeni do 25 m2 i dubine do 1,2 m;
postavljanje baštenskih kamina površine do 2 m2 i visine do 3 m;
postavljanje ograda od mreže ili drveta;
postavljanje kablova za električne instalacije; postavljanje bilborda za oglase površine do 6 m2, kao i nekih drugih objekata i radova u skladu sa Zakonom o projektovanju i izgradnji
U svim ostalim slučajevima, prisustvo projekta je obavezno
Zakon o građevinarstvu identifikuje sledeće vrste radova za koje je potreban odobreni projekat:
rekonstrukcija (реконструкција) - promene struktura unutar granica objekta;
dogradnja (доградња) - dodatne strukture van granica objekta;
adaptacija (адаптација) - popravke unutar granica objekta bez promene strukture i bez promene izgleda;
sanacija (санација) - popravke sa promenama izgleda objekta;
restauracija (рестаурација) - restauratorski, konzervatorski i radovi na revitalizaciji kulturnih dobara
Da bi vaš novi dom zaista ispao onako kako ste ga zamislili, svi učesnici u izgradnji moraju imati isto razumevanje šta je potrebno graditi. Bez projekta, kupac nema načina da dokaže graditelju šta je tačno pogrešno urađeno. Zato vam je potreban projekat koji sadrži:
sve dimenzije - dimenzije prostorija, oznake kote;
vrste materijala;
jedinice i detaljni zahtevi za pričvršćivanje konstrukcija;
tačne lokacije postavljanja komunikacija i opreme kako bi se izbegli sudari;
potrebna količina materijala
Kupac uvek može proveriti graditelja prema projektu
Kada započinjete građevinski ili renovirajući projekat, važno je da se uverite da ćete biti u mogućnosti da ga završite. Da biste to uradili, korisno je sastaviti procenu koja precizira:
tačna cena materijala i opreme;
obim i cena građevinskih i montažnih radova;
faze izgradnje i njihovi konkretni rokovi
Da biste postigli najveći efekat od izgleda vaše kuće, učinili je jedinstvenom, promišljenom i što praktičnijom za korišćenje, možete angažovati profesionalca sa umetničkim obrazovanjem: dizajnera enterijera ili arhitektu.
U Srbiji i Crnoj Gori, građevinski projekat mora biti potpisan od strane licenciranog arhitekte, otpremljen u državni informacioni sistem i odobren od strane opštine. U tu svrhu, prilikom projektovanja, sarađujem sa proverenim licenciranim arhitektama ili lokalnim projektantima iz opštine u kojoj se lokacija nalazi, po predlogu kupca
Usluge projektovanja
Idejno rešenje i projekat za građevinsku dozvolu
od 10 EUR/m2
Izrada 3D modela i seta crteža konstrukcija vaše kuće ili pomoćne zgrade.
Transformišem vaše građevinske zahteve u crteže i vizuelizacije kako bih ih preneo izvođačima radova i arhitektama
Dizajn enterijera
od 30 EUR/m2
Izrada dizajnerskog projekta za unutrašnji prostor vaše kuće, stana ili poslovnog prostora.
Pomažem u pripremi sveobuhvatne dokumentacije, prema kojoj će izvođači radova obavljati završne i instalaterske radove
Izrada procene
od 5 EUR/m2
Izrada procena materijala i radova radi procene troškova građevinskih i popravnih radova.
Pomažem vam da unapred izračunate budžet, smanjite rizik od prekomernog trošenja materijala i sprečite građevinari da vas dovedu u zabludu
Naručite usluge projektovanja
Pošaljite zahtev
Kako sarađujemo sa vama
Vaš zahtev
Počinjemo sa zahtevom na ovoj stranici sa kratkim informacijama o nekretnini i vašim planovima za nju
Video poziv i razjašnjenje zadataka
Svaki klijent je poseban: po svom načinu života, vrednostima, sastavu porodice i planovima za svoju nekretninu. Stoga mi je važno da razumem ne samo tehnička ograničenja lokacije i nekretnine, već i njenu usklađenost sa vašim zahtevima i zadacima
Tehničke specifikacije za projektovanje
Zaključujemo ugovor, određujemo vizuelna rešenja, planska rešenja, stilske primere i reference, i konsolidujemo ta rešenja u tehničkim specifikacijama
Preliminarna skica
Slažemo se sa vama oko rasporeda objekta, koji će biti detaljno razrađen u sledećoj fazi
Vizuelizacija i radna dokumentacija
Izrada radne dokumentacije: specifikacije i rešenje rasporeda sa nameštajem. Za uslugu uređenja enterijera - vizuelizacija svake sobe uzimajući u obzir prethodno odabrane elemente enterijera i materijale za završnu obradu
Građevinska dozvola
Ako je potrebno - pomoć u dobijanju građevinske dozvole od opštine zajedno sa licenciranim arhitektom
Autorski nadzor
Na vaš zahtev, kontrolišem usklađenost građevinskih radova sa projektnom dokumentacijom. Redovno obilazim gradilište i proveravam napredak radova. Uslove za inspekcijske preglede pogledajte ovde. Po potrebi, nabavljam građevinski materijal. Pogledajte uslove kupovine materijala ovde
